Cuidado con las inmobiliarias que venden pisos sin hipoteca

08/02/2010

Acabo de encontrar tres empresas distintas que ofertan la venta de viviendas sin hipoteca. La política comercial que utilizan es una política muy agresiva, que se basa en el ahorro implícito que conlleva adquirir una vivienda sin pagar intereses.

Como me ha llamado mucho la atención el sistema, el objetivo de estas inmobiliarias es formalizar un contrato de alquiler con opción a compra a largo plazo. Se pacta una cantidad a la firma del contrato, se hace un pago del 12% sobre el total del importe de la vivienda y el resto de meses, se pagan unas cuotas equivalentes al alquiler, con excepción de la última cuota.

Imaginemos, una vivienda por 130.000 euros. Se pagan 26.000 euros a la firma del contrato y el resto, 104.000 euros, se paga en 20 años a razón de 434 euros mensuales. ¿Buen negocio? Pues no, puesto que el último pago incluye un factor de actualización muy importante en función del IPC.

En el caso que expongo, el factor de actualización corresponde con la actualización del valor del inmueble en 20 años. En este ejemplo, suponiendo un IPC medio del 2,5% durante los próximos 20 años, la cantidad a pagar corresponde con 130.000*(1+0.025)^20. Traducido a euros, tenemos que pagar a vencimiento de contrato 213.020 euros para poder escriturar la vivienda.

Además, estos tipos de contratos incluyen una cláusula de penalización del doble de las cantidades pagadas si abandonamos la vivienda antes de que cumpla el contrato, con lo cual, ni es una ganga, ni es un buen negocio. Sólo se sustituye el euribor por el IPC con el peligro de no tener la vivienda a nuestro nombre. Cuidado con estas operaciones que a la larga nos cuestan muchísimo dinero y no conseguimos la casa en propiedad, objetivo de muchos compradores.

En Yo llego a fin de mes | Cómo rebajar el precio de una vivienda a la hora de comprar
Imagen | woodleywonderworks

Remo, editor de Yo llego a fin de mes