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Alquiler de vivienda: consejos para ahorrar tiempo, dinero y problemas
06/07/2009
A la hora de alquilar una vivienda, muchos de nosotros nos encontramos totalmente perdidos, tanto por el desconocimiento a la hora de los aspectos legales como por los derechos y obligaciones que lleva aparejado firmar un contrato de alquiler.
Para que esta tarea no sea tan complicada, debemos seguir una serie de directrices básicas para tener todas las garantÃas de un alquiler correcto, en donde no nos encontremos con gastos extras ni sorpresas no deseadas. Cuando la situación económica aprieta, es muy normal encontrarse con situacÃones imprevistas que nos hagan disparar los gastos por nuestra vivienda.
Comprueba los datos del arrendador. Parece una perogrullada, pero cada dÃa salen a la luz más casos de estafas a personas que quieren alquilar una vivienda. La estafa más frecuente que se está produciendo últimamente es el alquiler de inmuebles por personas que no son los auténticos dueños.
El inquilino abona la fianza y cuando va a ocupar el piso no puede o se encuentra que se lo han alquilado a varias personas a la vez. Tenemos que saber que sólo el propietario de un inmueble puede alquilarlo y conocer quién es el dueño de un piso o casa es muy fácil. Debemos solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad que corresponda a la vivienda que pretendemos alquilar.
Este trámite tiene un coste de 3,50 euros si lo realizamos directamente en el registro y de 10,50 euros si lo realizamos por internet. Para solicitar la nota simple de un inmueble debemos conocer su ubicación exacta asà como el DNI y nombre del titular. En la web de los Registros de la Propiedad y Mercantil podemos realizar todos estos trámites a golpe de click y con una rapidez de unas horas a un par de dÃas.
Este paso debemos realizarlo si no conocemos a los dueños o notamos algún matÃz extraño en toda la negociación del alquiler. Puede parecer un gasto extra pero para el importe que supone pedir una nota simple, nos puede ahorrar dinero y muchos dolores de cabeza.
El alquiler sólo se actualiza con el IPC. Durante los primeros cinco años de vigencia de un contrato de alquiler, el importe máximo que se puede subir la renta es el incremento que haya tenido el IPC.
Este IPC se tomará sobre el último incremento publicado por el INE en el mes que corresponda la revisión. Por ejemplo, si mi contrato se renueva en julio, el IPC que se le aplica es el dato publicado en el mes de junio, no el dato que se publicó en enero.
Los gastos que asume el arrendatario tienen que reflejarse en el contrato. Es decir, la ley de Arrendamientos urbanos sólo permite repercutir al inquilino los gastos que se encuentren reflejados en el contrato de arrendamiento. Un gasto tÃpico que se repercute en muchas ocasiones es el coste del impuesto de bienes inmuebles (IBI) o la cuota de la comunidad de vecinos.
En este tipo de gastos tenemos que diferenciar entre tributos como el IBI de las cuotas ordinarias de la comunidad. Los tributos como el IBI sólo se pueden elevar en cuantÃa en el mismo importe que los suba la administración tributaria. Los gastos comunes podrán subir como mucho el doble del IPC que se le aplique al contrato, de manera independiente al importe que realmente hubieran subido.
Cambia la titularidad de los suministros. Todos aquellos servicios que la vivienda tenga, que se puedan calcular mediante lectura individualizada, como por ejemplo, luz, agua o teléfono, serán por cuenta del inquilino. Para evitar problemas de cortes en suministros, pagar excesos que no nos corresponden o reclamaciones que no nos correspondan por parte del arrendador, debemos cambiar la titularidad de todos los suministros a nuestro nombre.
La mayorÃa de cambios de titular son gratuitos y se realizan con suma facilidad. Basta con dirigirnos a las distintas empresas comercializadoras de servicios y formalizar nuestro contrato. En el caso que el coste de cambio sea más elevado que el cambio del suministro, no aconsejo hacerlo. Este caso suele ser el suministro de agua en algunas poblaciones.
Remo, editor de Yo llego a fin de mes.
Más Información | Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos
Imagen | rinzewind
En Yo llego a fin de mes | Vivienda a dÃa de hoy ¿comprar o alquilar?
Los usuarios de la Comunidad dicen:
Comentarios a "Alquiler de vivienda: consejos para ahorrar tiempo, dinero y problemas"
Esta muy bien el articulo,pues el otro dia salio por la television un caso en el que un propietario,le alquilo el piso a 20 personas a la vez,algo que me dejo perpleja. Hoy dia para todo hay que estar informado,cuando yo vivi de alquiler,le puse el nombre a todo,para evitar sorpresas.. Tambien hay propietarios que no registran la propiedad a su nombre,pues no es obligatorio,yo he pedido notas simples y los indices para saber las propiedades que tenia una persona en toda España,y me he llevado sorpresas,pues la nota simple no es tan exacta como los indices.
Cuando una vivienda no está registrada, mal asunto. No es obligatorio, pero no hacerlo es una verdadera temeridad por parte de los propietarios
Saludos
Te olvidas que en el caso de tele casi todos eran extranjeros.De donde van a saber que tienen que pedir nota simple o verificar el registro si nadie los informa ?Ademas la mujer estaba negociando para vender el piso a una pareja de españoles,no era lista la tia¡¡¡ Tenia todos los papeles pero falsos.Tambien recuerdo cuando vivia de alquiler y doi gracias que no me paso ago asi.
Si es verdad eran extranjeros,lo que pasa que hoy dia para todo hay mucha picaresca, incluso para vender algo hay que mirar el plan de urbanismo,porque si el que vende no lo mira y hay pendiente una expropiacion,pues luego es culpable y tiene que devolver el dinero.La verdad es que eso no lo informan y luego pasa lo que pasa...Asi que tanto para vender o comprar hay que informarse,para no darnos un susto.La pena es que estas personas no lo sabian,de todos modos me parece que como salio en la tele los ayudaran.
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