Compra tu vivienda en alguna entidad financiera

01/06/2009

Las entidades financieras se han lanzado a vender pisos y eso es una buena señal para todos los que necesitamos comprar una vivienda. Es una buena señal, porque la oferta que han colocado en el mercado es mejor que la que ofrecen las inmobiliarias y promotores y además, tenemos un mejor acceso a la financiación.

Son bastantes las entidades financieras que cuentan con inmuebles a la venta, en donde tenemos como ventajas sustanciales las siguientes condiciones agrupadas por entidades financieras.

Banco Santander

En su web de la Inmobiliaria Altamira tenemos más de 1.000 inmuebles disponibles en donde destaco el alquiler con opción a compra en un plazo de cinco años, garantía de compra de primera vivienda para cambio por otra vivienda y menor precio garantizado por un año.

En los aspectos financieros destaca la posibilidad de financiar el 100% de la vivienda, contratación de seguro adicional de desempleo y buenas condiciones apra los seguros obligatorios a suscribir si se hacen con la aseguradora del Grupo Santander.

Caixa Catalunya

La caja de ahorros catalana juega fundamentalmente con el factor descuento en precios. Su inmobiliaria Procam es la encargada de comercializar los inmuebles. Su oferta se basa en rotaciones de descuentos que llegan al 30% de todos los inmuebles disponibles en cartera.

Se ofrecen unas condiciones financieras similares al Banco Santader, en donde también se cuenta con la cobertura del seguro y garantía de bajada de precio si la tasación resulta por por un valor inferior al precio de venta fijado por la inmobiliaria.

Banesto

El banco cuenta con su inmobiliaria Casaktua en donde cuenta con una cartera de más de 1.300 inmuebles repartidos por toda la geografía. Destaca el acceso a la financiación del 100% junto con la posibilidad de alquilar solamente o formalizar alquiler con opción a compra.

Los inmuebles que he estado mirando son de precios altos, aunque habría que delimitar los valores de mercado de las zonas en las que se encuentran. Aún así, creo que tiene opciones muy interesantes, sobre todo en ciudades como Madrid o Barcelona.

Caja Madrid

Presenta dos tipos de ofertas continuadas en el tiempo. Por un lado los inmuebles que han sido embargados por impago de las hipotecas, en donde la propia caja ha confirmado que está vendiendo muy por debajo del valor de los mismos o el mecanismo de subastas que ofrecen con su participada, la Inmobiliaria Reser.

Este tipo de subastas, son subastas a la baja sobre determinados inmuebles. Hace un par de meses realizaron la primera y no vendieron todos los inmuebles que deseaban. Por eso y por las propias circunstancias de la caja madrileña, es muy probable que este mecanismo de subasta se ajuste más aún el precio en descenso.

BBVA

El banco, dentro del área de BBVA-Servicios presenta su oferta inmobiliaria. Destaco de la misma las posibilidades de financiación al 100% del importe total del valor de compra así como el número de inmuebles ofertados, más de 1.100.

Esta oferta inmobiliaria tiene mayor presencia en todas las provincias que el resto de ofertas financieras en donde creo que próximamente también lanzarán alguna campaña agresiva para mejorar las condiciones de venta de los inmuebles ofertados.

Concluyendo, siempre que hablamos de oferta en un bnco, tenemos que mirar la parte crítica, comprobar todas las contrataciones que la entidad nos quiera vender y cuantificar el ahorro comparando el valor ofertado por la entidad con los valores de mercado de la zona que hayamos seleccionado.

Por otra parte, tengamos presente también que la mayoría de inmuebles que venden provienen de promociones de obra nueva en donde los promotores han entregado las construcciones directamente a los bancos al no venderlos y no poder pagar las hipotecas de promoción.

Respecto el punto más espinoso, lo podemos tener frente los pisos que provengan de embargos, pero eso no lo podemos determinar en ningún caso dado que esos inmuebles han pasado a propiedad del banco sin posibilidad de relacionarnos con el anterior dueño.

Por último, además de las entidades relacionadas, casi todas las entidades financieras disponen de su oferta de inmuebles en cartera. No están todas, puesto que he seleccionado aquellas que gozan con mayor número de unidades en venta. Si me he dejado alguna web importante no dudeís dejarlo en comentarios para que proceda a actualizarlo.

Remo, editor de Yo llego a fin de mes.

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